الكثير من الناس يستسهل العقارات و الشقق كوسيلة مضمونة للاستثمار فهي لا تحتاج لمجهود كبير ، و كذلك قليلة المخاطر ، و أخيرا فهي حل مناسب لكثير من الناس الذين لا يجيدون استثمار اموالهم في مشروعات و في الوقت نفسه لا يفضلون ايداع مدخراتهم في البنوك خوفا من الفوائد الربوية الحرام ، و لكل من يرى في الاستثمار العقاري فرصة مناسبة له ننصح بعدم التسرع، والتأني عند شراء الشقة، فيجب عند شراء الشقة أن يتم تحديد الهدف من شراء الشقة للاستثمار الطويل أم القصير ، هل ستؤجر ، أم لغرض اعادة بيعها ، و يجب أن تضع نصب عينيك أن غيرك هو الذي سيسكنها، و تضع نفسك مكانه في اختيار الشقة التي تناسبه بالتالي يجب أن تبحث عن الشقة و المنطقة و السعر الذي يرغب فيه الكثير من الناس؛ حتى يكون الطلب على الشقة و على الشقق المشابهة كبير، و يزيد عن عرضها بالسوق بالتالي الحصول على أعلى مكاسب و أقل مخاطرة .
أفضل منطقة للإيجار
في حالة كنت تبحث عن شقة للتأجير إبحث عن الأماكن القريبة من الأماكن الحيوية و المصالح مثل الجامعات ، لأنك ستجد الكثير من المستأجرين يبحثون عن شقة بالقرب من مصالحهم و أيضا الكثير من المغتربين ، بالتالي يكون الطلب على الشقق أكبر من العرض.
أهمية المواصلات العامة
يجب في حالة شراء شقة بغرض الايجار أن تتأكد من وصول مواصلات عامة لها ، لأن من يستأجر شقة غالبا ليس لديه سيارة ، أو الأسرة لا تملك إلا سيارة واحدة ، بالتالي من المهم أن تكون الشقة قريبة من مواصلات عامة.
إبحث بدقة في أسعار المنطقة
قبل شراء الشقة يجب أن تسأل عن الأسعار عند أكثر من مكتب تسويق عقاري و عند السماسرة في المنطقة لتتأكد أن السعر الذي ستشتري به في نفس مستوى أسعار المنطقة ، كما يجب أن تتأكد من مستوى الإيجارات حال كنت تريد شراء شقة بغرض اعادة تأجيرها حتى يكون عندك تصور عن الإيجار الذي ستحصله من الشقة .
ضع خطة استثمارية تراعي كل العوامل
يجب أن تضع خطة استثمار سليمة مناسبة للسعر الذي قمت بدفعه في الشقة ، فمثلا لو شراء الشقة بغرض الإيجار يجب أن يتم مقارنة العائد المتوقع للإيجار مقارنة بأنشطة أخرى استثمارية ، و مقارنة الايجار بفائدة نفس المبلغ لو تم ايداعه بأحد البنوك، و يجب أن تزيد القيمة الإيجارية بالاضافة للزيادة في ثمن الشقة عن فوائد البنوك سواء كانت اسلامية او ربوية، لأن البنوك تعطي فوائد أو أرباح خالية من المخاطرة على عكس الاستثمار في العقارات الذي به نسبة مخاطرة و إن كان بسيطة لا تذكر .
التضخم قد يضيع مكاسبك
في حالة شراء شقة للاستثمار بغرض الاحتفاظ بها لفترة حتى يزيد سعرها ، و عندها يتم اعادة بيعها يجب بحث مستوى التضخم المتوقع في الأسعار؛ لأن لو أن نسبة التضخم -أي الزيادة في الأسعار - لو تساوت مع الزيادة في سعر الشقة، فإن مكسبك سيضيع ، و كذلك مقارنة الزيادة في أسعار الشقة مع الفوائد التي تعطيها البنوك على نفس الثمن المدفوع في الشقة حتى يكون الاستمثار العقاري أفضل للمستثمر .
مواصفات المبنى الخارجية
هناك مواصفات يجب أن تتواجد في العقار الذي تنوي شراء شقة به و هي أن يكون المبنى جديد لأنك ستبيع الشقة بعد فترة و بيع شقة في عقار يبدو قديما من الخارج يقلل من قيمتها ، و حتى لو كنت ستقوم بتأجيرها فعندما يكون المبنى مميزا من الخارج فهذا يسرع عملية تأجير الشقة بالتالي ربح أسرع و أكبر .
نصيحة قد تزيد من ربحك
يمكنك أن توفر الكثير من المال بشراء شقة نصف تشطيب، و تكمل تشطيبها بنفسك بذلك تزيد من أرباحك من الشقة سواء كنت ستؤجرها أو كنت ستحتفظ بها حتى يزيد ثمنها .
زوروا موقعنا
صفحتنا على الفيس بوك
انضموا للجروب
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق